İstanbul Katlanır Cam Balkon Ekonomik Ucuz

Cam Balkon Sistemde kullanılan alüminyum profillerin boyası elektrostatik toz fırın boya olup, deformasyona dayanıklı ve uzun ömürlüdür. Cam Sistemleri İstanbul Bayisi Katlanır Cam Balkon Cam balkon kapatma sistemleri estetik bütünlüğü ve fonksiyonelliği mükemmel şekilde birleştirir. Yapıya ve zevklerinize uygun renk seçenekleri sunmasının yanı sıra, son derece kullanışlı ve dayanıklıdır.

0212 461 55 58  0532 594 0001 Cam Balkon Destek Hattı
Cam balkon kapatma sistemlerinde kullanılan tüm camlar temperli (securit) cam olup darbe dayanımı maksimuma çıkartılmış ve dolayısı ile kırılma riski en düşük seviyeye indirgenmiştir. Sistemde kullanılan camlarda istenildiği taktirde renkli cam alternatifleri mevcuttur.

Cam Balkon Beşiktaş Katlanır Cam Beşiktaş Bayii

Cam Balkon Beşiktaş Katlanır Cam Beşiktaş Bayii  Konut, yazlık, villa, işyeri gibi mekanlarda estetik ve konforu bir arada sunan sistemler katlanır cam balkon uygulamalarıdır. Camların katlanarak aynı noktaya toplanabilme özelliği balkonların özgür ve hacimsel olarak daha rahat kullanılmasını sağlamaktadır. 
 
4 Mevsim kullanılabilen alanlar yaratan katlanır cam balkon evlerinize ayrı bir hava katar. Balkon ve uygulanan alanların Rüzgar, toz, kar ve yağmur vb. olumsuz hava koşullarında dış etkenlerden korunmasını sağlar. Kolay temizlenebilir ve bakımının kolay olması ayrı bir avantaj yaratmaktadır.
 
Katlanır Cam Balkon Özellikleri
Camların sağa sola veya her iki yöne toplanabilmesi tercihe göre kullanım kolaylığı sağlamaktadır. Mimari olarak estetik tasarımlar ile binanıza ayrı bir değer katmaktadır. Darbelere karşı dayanıklı temperli cam kullanılmasından dolayı hem güvenli hemde emniyetli sistemlerdir. Olağan dışı durumlarda camın kırılması durumunda küçük ve kesici olmayan parçalara ayrılmasından dolayı insan sağlığını tehdit etmemektedir. Aynı zamanda cam balkon sistemleri balkonlarda görüntü ve manzara kayıpları yaşanmamaktadır. 
 
Cam balkon sistemlerimiz üst düzey sızdırmazlık teknolojisine sahip uygulamalardır. Ses ve ısı yalıtımı sağlar. Kullanılan alüminyum profil, rulman ve aparatlar kaliteli ürünlerdir. Uzun ömürlü ve dayanıklıdır. Zengin renk seçenekleri ile kullanılabilmektedir. İsteğe bağlı olarak renkli temperli cam kullanılabilir. Bağlantı noktaları krom nikel paslanmaz aparatlardır ve uzun ömürlüdür. Alt ve üst alüminyum kasalarda kullanılan kilit mekanizması ile son derece güvenlidir. Uluslararası standartlara sahip olan cam balkon katlanır cam sistemlerimiz 14 ülkeye ihracat yapılmaktadır. 
 
Katlanır Cam Balkon Uygulama Yerleri
 
– Konutlar
– Cafe, lokanta ve fastfoodlar
– Yazlıklar villalar otel ve moteller
– Perakende ürün satan mağaza ve işletmeler
– Eğlence mekanları
– Alışveriş Merkezleri
– Mevsimlik imalat yapan atölye ve işletmeler
 
Şekiller ve formlar
Cam balkon cam sistemleri dairesel dahil olmak üzere çeşitli balkon şekillerinde monte edilebilir.   Vera cam katlanır balkon sistemleri çeşitli yükseklik ve genişliklerde gelir. Binanızın görünümüne uygun olmak üzere özel çözümler ile tasarım yapılmaktadır. 
 
Balkon Camlama
Vera 4000 seri cam balkon sistemleri 1. sınıf iyi malzemelerden üretilmiştir. Katlanır Cam balkon sistemlerimiz sürgülü sorunsuz sağlam yapılı cam sisteminden oluşur. Cam balkon sistemleri rüzgarlar ve fırtınalar gibi sert hava koşullarına dayanıklıdır. Gerektiğinde 6, 8 veya 10 mm temperli emniyet camı kullanılabilir.
 
Garantili Emniyetli Sertleştirilmiş Cam
Vera Cam grand serisi sertleştirilmiş camdan imal edilmiştir. Bu yöntem, daha fazla dayanıklılık ve güvenlik sağlar.
Cam temperleme işlemi camların optik özellikleri değişmeden tutarak sertleştirme işlemi ile yapılmaktadır. Camların temperlenmesi işlenmemiş camdan 5 kez daha güçlü cam yapar.
 
Pane Eklentiler
Cam bölmeleri emniyetli  delinmiş delikler, perçinler ile cam kalıplama ile takılır. Aksesuar sisteminin içinde kullanılan yerde sağlam kalır ve güvenli şekilde camları tutmak için uygulanmaktadır.
 
Bilyalı Çİft Rulmanlar
Slayt ve destek bölmeleri bilyalı rulmanlar ile donatılan cam üst silindirler. Yataklar bölmeleri  sessizce ve çok düzgün bir şekilde kayarak ilerleme sağlamak için dizayn edilmiştir.
 
Hafif ve Dayanıklı Alüminyum
Vera Cam katlanır cam balkon sistemleri  güvenilir bir üretici tarafından yapılmakta ve çerçeve yapılarında paslanmaz alüminyum malzemeler kullanılmaktadır. Alüminyum, paslanmaya karşı çok dayanıklıdır. Bunun yanısıra yarı ağırlıkta ve  çelik gibi aynı mukavemet özellikleri sağlar.
 
Plastik Parça ve Contalar
Cam balkon imalatında kullanılan plastik parça ve aksesuarlar kaliteli malzemeden imal edilmiştir. Tüm contalar etkilidir, hava direnci sağlar ve silikon uygulanır.
 
 
Cam Balkon Avantajları
 
  •     Balkon yapısı korunur ve tam olarak açılır.
  •     Enerji dengesini ayarlar ısı kaybını önler
  •     Gürültü ve yağmurdan koruma
  •     Mobilyalar ve bitkiler için koruma
  •     Hırsız uzaklaştırma
  •     Yüksek kaliteli bileşenler ve görünüm
  •     Kaliteli bakım gerektirmeyen sağlam parçalar
  •     Entegre iki noktalı kilitleme sistemi ile yüksek güvenlik
  •     Kullanımı ve temizlik kolay
  •     Özel ısı sertleştirilen test edilmiş temperli cam
 
Cam Balkon Sistem Bilgileri
 
Profil sistemi
  •     Çerçevesiz tamamı cam slayt ve dönüş sistemi
  •     Yük direnci: 3900 Pa (ESG-H, 10 mm).
  •     Havadan ses yalıtımı Rw DIN EN ISO 140-3 uyarınca = 22 dB
  •     Havadan ses yalıtımı Rw = 34 dB boşluk contaları ile DIN EN ISO 140-3 uyarınca
  •     Floş veya yıpranmış alt parça Seçeneği
  •     Gömme dip parça DIN 18 025 doğrultusunda “engelsiz konutlar” kullanım için özellikle uygundur
  •     Paneller dahili veya harici açık yığılmış olabilir
  •     Bir tarafına veya her iki tarafına kaydırarak paneller açılması
  •     Profilleri olmayan veya lateral dikey çerçeve tercih edilmektedir.
  •     Yükseklik varyasyonları yükseklikte tazminat profili tarafından telafi edilebilir
 
 Güvenlik
  •     Tüm parçaları profiller içinde gizlenmiştir
  •     Düşük bakım, korozyana ve failsafe parçaları
  •     İç ve / veya olası kilitleme ve açma dışında
  •     Kilitleme ve çekme çubuk aracılığıyla açma veya düğmesini çevirerek
  •     İsteğe kolu kilidi (“çocuk korumalı”) ile
  •     Zorlanmadan panellerin sonraki replasman
 
Cam Seçenekleri
  •     6, 8, 10 ve 12 mm temperli cam seçenekleri
  •     Üst ve alt panel profilleri gizli vidalı sabitleme sistemi ile güvence bölmeleri
 
Montaj Parçaları
  •     Üst ve  yatay olarak bakım gerektirmeyen çalışan , iki silindir ile donatılmıştır
  •     Derlemeler çalıştırılan her üç düzgün çalışan iğne rulman ve iki karbon elyaf takviyeli polyamid merdane bulunur
  •     Paslanmaz çelik metal parçalar
  •     Düşük gürültü, düşük aşınma, ısı ve soğuğa dayanıklı çalışan yüzeyler
  •     45 °  90 ° ile 180 ° i arasında herhangi bir açıda derlemeler 
  •     Sızdırmazlık ve havalandırma
  •     Paneller arasında approximatively 1-3 mm Gap
  •     PVC boşluk contaları (isteğe bağlı)
  •     Fırça fitil contalar iç üst ve alt kısmında ve dış yatay monte edilmiştir
  •     Alt ve üst fırça conta panel olmayan alt parçaya bağlıdırlar
 
Drenaj
  •     Eğimli zemin inşaat ile basınçsız drenaj
  •     Alt parça iç Entegre su drenaj kanalı
  •     Alt parça lateral sızdırmazlık kapakları

Karaca ucuz Cam Balkon

Evlerin şekilleri gün geçtikçe görsellik açısından daha güzel hale gelmeye başladı. İnsanlar artık oturdukları yerlerde orijinal ve görsel açıdan tatmin edecek yeniliklere başvuruyorlar. Bunlardan biri de cam balkon fikri. Balkon keyfini tavan yaptıracak bir değişiklik niteliğinde olan cam balkon, balkonlarınızın şeklinin olduğundan çok daha farklı görünmesini sağlayacak, görselliğin yanı sıra aynı zamanda işlevsel bakımdan da sizlerin hizmetinde olacak.
Karaca cam balkon firmalarına bakıldığında, çok geniş ürün yelpazesiyle bizlerin karşısına çıktıklarını görüyoruz. Balkonlarınızın şekilleri nasıl olursa olsun, sizlerin zevkine göre tasarlanıp en işlevsel halde kullanımınız için planlanan cam balkonlar sayesinde balkon keyfinizi katlayacak, aynı zamanda temizlik yaparken sıkıntı yaşamadan temizliğin kolaylığını yaşayacaksınız.
Karaca cam balkon firmalarına yaptıracağınız cam balkonlar ister açılır-kapanır, ister sabit, ister akordeon denilen sisteme sahip katlanılabilir düzenek seçenekleriyle kullanılabiliyor. İhtiyacınız olan hangi tip ürün ise, buna göre firma yetkililerine isteklerinizi birer birer söylerseniz, sizlere daha çok yardımcı olabilecekler ve tatmin olma katsayınızı göklere çıkaracaklardır.
Isı- ses yalıtımı için de cam balkonlar ideal bir çözümdür. Gürültülü bir ortamda yaşıyorsanız ve bu gürültüden ötürü balkona çıkıp, orada vakit geçirmek bir eziyet gibi geliyorsa sizler için en iyi çözüm cam balkon olacaktır. Şehrin gürültüsünü dışarıda bırakacak fakat aynı zamanda dışarıyı izleyerek keyifli anlar geçirebilirsiniz. Ayrıca dışarıdan gelebilecek her türlü toz, toprak ve çoğu kişinin korkulu rüyası haline gelmiş sevimli olmalarına rağmen oldukça pis olan güvercinleri dışarıda bırakabilirsiniz. Bunların hepsini cam balkon çözümünde bulacağınızdan şüpheniz olmasın.

Açılır Tavan Kış Bahçeleri

Açılır Tavan Kış Bahçeleri son derece modern ve kullanışlı bir sistemdir. Açılabilir Kış Bahçesi özellikle ticari işletmeler için geliştirilmiş bir sistemdir.

acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi
Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi

Açılır Tavan Kış Bahçesi Sistemi yazın bahçesini kullanarak müşteri hacmini yükselten restaurant, kafeterya veya kantin gibi işletmelerin, kış mevsiminde de bahçe kısmını kullanmalarına imkan sağlar. Sistemin motorludur ve kısa sürede açılıp kapanma özelliğiyle kullanımı kolaydır. Sistem kış mevsiminde kapalıdır. Etrafta daha yalıtımlı profillerden oluşan pencereler kullanılabileceği gibi daha şeffaf bir görüntü için katlamalı cam sistemleri de kullanılabilir. Sıcak havalarda veya yağmur çiselerken etraftaki pencereler tamamen açılır. Güneşten ve yağmurdan korunmak için sadece çatı sistemi kapalı tutulabilir. Sistem pergole görevi görür. Güneş battıktan veya yağmur vb. hava şartları düzeldikten sonra çatı sistemi tamamen açılır. Böylece açık bir mekan elde edilmiş olur.

acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi
Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi
İstenildiği oranda açılabilir. 4/3 – 5/4 – 1/2 vs.
Su tahliye mantığı ile çalışır.
Su almama garantisi vardır.
Minimum %15 çatı eğiminde çalışmalıdır.
Camlar 10 mm lamine olmalıdır. Polikarbon, Reflekte, Renkli vs. camlar 10 mm büyüklüğünde ise kullanılabilir.
Sistem cam kullanıldığında 150 cm genişliğinde kullanılır.
Tekrar rulman kullanılarak Uzunlamasına camlar 3 metreye kadar uygulanabilir.
Yapılacak alanlarda ölçü sınırlaması yoktur.
Havuz kapatmalar, cafe & restaurant, teraslar, bahçeler, sigara odaları vs. her türlü alanlar dilediğiniz gibi kapatılabilir.

acilir tavan kis bahcesi acilir tavan kis bahcesi
Açılır Tavan Kış Bahçesi Açılır Tavan Kış Bahçesi
acilir tavan kis bahcesi

Perdeli Katlanır Cam Balkon Sistemleri

 Perdeli  Katlanır Cam Balkon

 

 

PERDELİ KATLANIR CAM BALKON (ÜSTTEN TAŞIMA KATLANIR CAM)

•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde sistemin m2 ağırlığı 26-28 kg dır.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sistemde her kanatların çapı 45 mm olan 8 adet rulman taşımaktadır.

 perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon
Perdeli Katlanır Cam Balkon Perdeli Katlanır Cam Balkon Perdeli Katlanır Cam Balkon Perdeli Katlanır Cam Balkon Perdeli Katlanır Cam Balkon

•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde kullanılan rulmanların geniş ve çiftli olmasından dolayı kanatlar her açıdaki dönüşleri çok basit gerçekleştirmektedir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde kanatlarda kullanılan her kapak mafsallı olduğundan her açıya göre kapak bulunmaktadır.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde camlar 8 mm kalınlığındadır.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde maksimum kullanılacak olan yükseklik 2400 mm dir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde kanatlarda kullanılacak genişlik 650 mm dir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde kullanılan boynuz menteşelidir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde camlar kanatlara silikonla yapıştırılır ve 24 saat bekletilir.

 perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon
Perdeli Katlanır Cam Balkon

Perdeli Katlanır Cam Balkon

Perdeli Katlanır Cam Balkon Perdeli Katlanır Cam Balkon Perdeli Katlanır Cam Balkon

•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde kullanılan kıl fitiller kasadan uygulamalıdır.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde sistem perdeli katlanır cam balkondur.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde istenildiği takdirde perde sökülüp takılabilir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde daha sonradanda perde montajı yapılabilir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde perde kalınlığı 22 mm olduğundan bazenın kalınlaşmasına gerek kalmamış olup sisteme yük vermemektedir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde perde aralarında görüntü boşluğu kalmamaktadır.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde perde istenildiği noktada durdurulabilir.
•  Perdeli  Katlanır Cam Balkon Sisteminde perde ölçüsü her kanadın cam yükseklik ölçüsü perde yükseklik ölçüsüdür. Her kanadın alüminyum kesim ölçüsü perde ölçüsüdür. Köşe birleşimlerinin olduğu kanatlardan soldaki kanadın perde genişlik ölçüsü 25 mm küçültülecek, menteşeli kanada ise 30 mm küçültülecektir.

 perdeli katlanir cam balkon  perdeli katlanir cam balkon

Perdeli Katlanır Cam Balkon

Perdeli Katlanır Cam Balkon

 perdeli katlanir cam balkon

 Perdeli Katlanır Cam Balkon

Cam Balkon SSS

1) Yuvarlak balkonum var, katlanır Cam Balkon yaptırmak istiyorum. Yapılabilir mi?
– Cam Balkon kapatma sistemleri bağımsız açı sistemine sahip olduğu için her türlü düz, yuvarlak, U,L ya da çok kırıklı her türlü geometriye sahip balkonlara uygulanabilir.

2) Cam Balkon sistemi yaptırdıktan sonra camların temizliği nasıl yapılır?
-Cam Balkon sistemimizde kanatlar balkonun içerisine doğru tek tek katlanarak açılabilir özellikte olduğundan camlar açılıp tek tek temizlenebilir.  Dışarıya sarkmadan kolayca ve güvenle temizlik mümkündür.

3) Cam Balkon sistemleri yağmur, su sızdırır mı?
– Cam Balkon sistemimizde kullanılan damlalıklar sayesinde sağlıklı yağmur suyu tahliyesi yapılarak suyun profilden içeri girmesi minimuma indirilmektedir.

4) Cam Balkon Sistemin hareketli mekanizmaları paslanırsa ne yapacağım?
– Balkon camlama için paslanmazlık çok önemli bir konudur. Cam Balkon sistemimizde rulmanlar paslanmaz çeliktir. Ayrıca sistemin tümünde kullanılan parçalar dış iklim şartlarına dayanıklıdır.

5) Cam Balkon Sisteminde camlar rüzgârda kırılır mı?
– Cam Balkon sistemimizde  kullanılan tüm camlar 8 mm temperli camdır. 8 mm temperli camlar, yüzeysel darbelere ve rüzgâra karşı dayanıklıdır.

6) Mekânımı yazın açarak bahçesi ile birleştirmek istiyorum. Ancak iki bölüm arasında herhangi bir eşik olsun istemiyorum. Ne yapmalıyım?
– Cam Balkon sistemlerimiz arasında cephe camlama için kullanılan Cafe ve Facade sistemleri herhangi bir eşik profili olmadan uygulanmaktadır. Dolayısıyla iki farklı bölümü istenildiği gibi birleştirme imkân tanımaktadır.

7) Balkonumun yüksekliği sistemin güvenliğini etkiler mi?
Cam Balkon sistemleri güvenlik unsuru ön planda tutularak üretilmiştir. Sistemlerde 8 mm. temperli cam kullanılmaktadır. Bu camlar 2.30 m yüksekliğe kadar tam verimli şekilde çalışmaktadır. Bundan daha fazla yüksekliklerde camların güvenlik sorunu olmamasına rağmen camlar arasında kayıt olmadığı için şiddetli rüzgârlarda camlar titremekte içeri rüzgâr ve yağmur almakta ve ıslık çalmaktadır

8) Cam Balkon sistemi imara aykırı mıdır?
– Cam Balkon sistemleri gömme balkonlarda rahatlıkla uygulanabilir. Bu kanunen serbesttir. Çıkma balkonlarda ise bu uygulanması yerel yönetimlerin tasarrufundadır. Camlar arasında herhangi bir kayıt olmadığından ve imar mevzuatına aykırı değildir.

9) Cam Balkon evin ısınmasına katkısı olur mu?
Cam Balkon sistemlerinde kullanılan camlar, güneş ışığına karşı mercek görevi görmekte ve almış olduğu ısıyı balkon içersine daha çok arttırarak vermektedir. Örneğin dış ısı 10 derece ise balkon içindeki ısı 15-16 dereceyi bulmaktadır. Ayrıca rüzgarın dış duvarlara gelmesine engel olduğu için evin çok daha çabuk ve kolay ısınmasını sağlamaktadır. Cam Balkon yapılan odalar çok daha sıcak olmakta ve ciddi oranlarda yakıt tasarrufu sağlamaktadır.

10) Balkon kapatmanın hukuki açıdan durumu nedir?
Dairesi Karar Yılı Karar No Esas Yılı Esas No Karar Tarihi
ALTINCI DAİRE 2005 977 2003 4166 18/02/2005
KARAR METNİ
GÖMME BALKONUN KAPATILMASI SURETİYLE TABAN ALANI DIŞINDA YENİ VE FAZLADAN BİR ALAN KAZANILMADIĞI, ÇEKME MESAFESİNİN İHLAL EDİLMESİNİN SÖZ KONUSU OLMADIĞI, TADİLATIN TAŞIYICI UNSURLARI ETKİLEMEDİĞİ, CEPHE GÖRÜNÜMÜNDE MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİĞİN İSE RUHSAT GEREKTİRMEDİĞİ ANLAŞILDIĞINDAN, ANILAN TADİLATIN YIKTIRILMASINA VE PARA CEZASI VERİLMESİNE İLİŞKİN İŞLEMDE HUKUKA UYARLIK BULUNMADIĞI HK.<
Temyiz İsteminde Bulunan: …
Vekili : Av. …
Karşı Taraf: Karşıyaka Belediye Başkanlığı – İZMİR
Vekili: Av…
İstemin Özeti: İzmir 4. İdare Mahkemesinin 31.1.2003 günlü, E:2002/675, K:2003/110 sayılı kararının redde ilişkin kısmının usul ve yasaya aykırı olduğu ileri sürülerek bozulması istenilmektedir.
Savunmanın Özeti: Savunma verilmemiştir.
Danıştay Tetkik Hâkimi Özlem Şimşek’in Düşüncesi: Gömme balkonun kapatılmasıyla taban alanının artmaması, taşıyıcı unsurların ve çekme mesafelerinin etkilenmemesi nedenleriyle söz konusu tadilatın ruhsata tabi olmadığı sonucuna ulaşıldığından, yıktırılması ve para cezası verilmesine ilişkin dava konusu işlemde hukuka uyarlık bulunmamaktadır. Bu nedenle temyiz isteminin kabulü ile mahkeme kararının temyiz edilen bölümünün bozulmasının uygun olacağı düşünülmektedir.
Danıştay Savcısı Tülin Özgenç’in Düşüncesi: Davacının İzmir, Karşıyaka İlçesi, Mavişehir Mahallesi… Konutlarında bulunan dairesinde ruhsat eki projesine aykırı olarak açık balkonun kapalı hale getirilmesi yolundaki tadilatın yıktırılmasına ve para cezası verilmesine ilişkin işlemin iptali istemiyle açılan davayı reddeden İdare Mahkemesi kararı davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz dosyasının incelenmesinden gömme balkon niteliğinde olan balkonun alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılması sonucu kapalı alan oluşturularak kullanım alanında bir artışın söz konusu olmaması, yapılan imalatın taşıyıcı unsurları etkilememesi ve komşu mesafelerinin de ihlal edilmemesi karşısında ruhsat gerektirmeyen tadilatlar nedeniyle yıkım işlemi tesis edilmesinde hukuka uyarlık bulunmadığı anlaşılmıştır.
Açıklanan nedenlerle davacının temyiz isteminin kabulü ile temyize konu Mahkemesi kararının bozulmasının uygun olacağı düşünülmektedir.
TÜRK MİLLETİ ADINA
Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra işin gereği görüşüldü:
Dava, İzmir, Karşıyaka, Mavişehir Mahallesi, … 2 Bloktaki davacıya ait bağımsız bölümdeki balkonun kapalı hale getirilmesinin ruhsat ve projeye aykırı olduğundan bahisle anılan tadilatın 3194 sayılı İmar Kanununun 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına, aynı Kanunun 42.maddesi uyarınca para cezası verilmesine, takdir olunan para cezasının 1/5′ i oranındaki tutarının davacıdan ayrıca tahsil edilmesine ilişkin belediye encümeni kararının iptali istemiyle açılmış, İdare Mahkemesince, yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor ile dosyadaki belgelerin birlikte değerlendirilmesinden, davacıya ait bağımsız bölümde yer alan, projenin hazırlanması ve inşaat ruhsatının düzenlenmesi sırasında yapı inşaat alanı hesabına dâhil edilmemiş bulunan açık alan niteliğindeki balkonun sabit doğrama yapılmak ve cam takılmak suretiyle kapalı alana dönüştürülmesinin ruhsat alınmadan yapılabilecek nitelik taşımadığı, tadilat sonucu kapatılan balkonun gömme veya çıkma olmasının, oluşan kapalı alanın salona dâhil edilip edilmemesinin uyuşmazlığın çözümünde bir etkisinin olmadığı, bu nedenle dava konusu işlemin söz konusu tadilatın yıktırılmasına ve bu tadilat nedeniyle para cezası verilmesine ilişkin kısmında hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davanın bu kısmının reddine, dava konusu işlemin tadilat nedeniyle yapı maliki olarak para cezası verilen davacının aynı zamanda yapının fenni mesulü olarak nitelendirilmesi suretiyle para cezasının 1/5′i oranında arttırılarak verilmesine ilişkin kısmında ise hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle işlemin bu kısmının iptaline karar verilmiş, bu kararın davanın reddine ilişkin kısmı davacı tarafından temyiz edilmiştir.
3194 sayılı İmar Kanununun 21.maddesinin 3.fıkrasında, derz, iç ve dış sıva, boya badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik, sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratların ruhsata tabi olmayacağı hükme bağlanmıştır.
İzmir Büyükşehir İmar Yönetmeliğinin olay tarihinde yürürlükte bulunan 3.40. maddesinde; “Kitlelerde ebat küçültme tadilatları, gabarisi değişmemek kaydıyla yapılan kot tadilatları, çatıya çıkış merdiveni (oturtma çatı) yapılması, binaya giriş merdiven sahanlığı, ışıklık, asansör cephelerindeki kapı pencere ve balkon küçültmeleri, kömürlük, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe duvarı gibi binanın müşterek mahallerinde yapılacak olan tadilatlar ruhsatnameye tabi olmadan kat maliklerinin muvafakatine bağlı olarak proje üzerinden onaylanır. Ayrıca ruhsatname tanzim edilmez. Bağımsız bölümlerdeki dâhili tadilatlar (hacim ve alan birimi olarak) herhangi bir artış olmamak kaydıyla ruhsata tabi olmayıp bağımsız bölüm malikinin tapusu ile birlikte dilekçeyle müracaatı halinde proje üzerinden onaylanır” kuralı yer almıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin 2.fıkrasında, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, inşaat onarım ve tesisleri, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı, kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, hükmüne yer verilmiştir.
Olayda, davacının maliki olduğu bağımsız bölümde ruhsat eki projesinde açık olan balkonu kapalı hale getirdiğinin belirlenmesi üzerine dava konusu yıkım ve para cezasına ilişkin işlem tesis edilmiştir.
İdare mahkemesi kararına dayanak alınan bilirkişi raporunda, dava konusu balkonun tünel kalıp yapım tekniğine bağlı olarak taban alanı sınırlarını belirleyen, zemin ile irtibatlı, betonarme perde düşey elemanların arasında ve taban alanı içinde imal edildiği için çıkma niteliğinde olmadığı, gömme niteliğinde olduğu, açık bir kullanım mekânı olan bu balkonun ön cephesinin sabit alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılmak suretiyle açık kullanım alanının kapalı kullanım alanına dönüştürüldüğü belirtilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden, gömme balkonun kapatılması suretiyle taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, çekme mesafesinin ihlal edilmesinin söz konusu olmadığı, tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği, cephe görünümde meydana gelen değişikliğin ise yukarıda anılan Yasa ve Yönetmelik hükümleri uyarınca ruhsat gerektirmediği anlaşıldığından, anılan tadilatın yıktırılmasına ve para cezası verilmesine ilişkin işlemde hukuka uyarlık bulunmamaktadır.
Mahkeme kararında bu nedenle isabet görülmemiştir.
Açıklanan nedenlerle İzmir 4. İdare Mahkemesinin 31.1.2003 günlü, E:2002/675, K:2003/110 sayılı kararının davanın reddine ilişkin kısmının bozulmasına, 16.090.000.- lira karar harcı ile fazladan yatırılan 11.970.000.-lira harcın temyiz isteminde bulunana iadesine, dosyanın adı geçen mahkemeye gönderilmesine 18.2.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
(DAN-DER; SAYI:109)

 

Cam Balkon Teknik Özellikleri

Cam: 8 mm

Cam Tipi: Temperli

Cam yüksekliği: max 2,5 m

Cam eni: Kapatılacak yere göre eşit olarak ölçülendirilmektedir.

Profil: 3 mm. et kalınlığına sahip alüminyum profiller kullanılmaktadır. Cam Balkon Sistemlerinde, sistemin ağırlığını komple taşıyan alt ve üst alüminyum kasa profilleridir. Cam Balkon Sistemleri bilindiği üzere mm boyutunda hassasiyetle çalışan sistemlerdir. Dolayısıyla sistemin ağırlığını taşıyan kasaların zamanla sehim(bükülme-eğilme) vermeyip teraziyi bozmaması gerekir. Bu da ancak alüminyum kasa profillerinin, yeterli et kalınlığının olmasıyla mümkün olabilir. Alüminyum profiller elektrostatik toz fırın boyada istenilen renkte (Tüm RAL renkleri 256 adet) boyanmaktadır.

Çalışan aksamı: Her kanatta iki rulmanlı dört tekerlek, bulunmaktadır.

Yalıtım:  Profil çerçevesi, anti bakteriyel silikon ile iç ve dış taraf olmak üzere iki taraftan da izole edilip dışarıdan gelebilecek yoğun yağmur toz rüzgâr vs. gibi etkenler bu sayede engellenmiş olur. Silikon gibi birleştirici görevi gören ama uzun ömürlü olmayan mastik gibi ucuz ve kalitesiz birleştiricilerden kaçınılmaktadır.  Sistemimiz diğer Cam Balkon sistemlerinin zayıf olduğu su yalıtımı konusunda başarılıdır. Damlalık sayesinde su, sistemin içine girmeden dışarı atılır.

Aksesuarlar: Cam aralarında 1. kalite özel şeffaf fitiller kullanılmaktadır. Kilitler ve benzeri montaj aparatları standarttır. Sistemde profil aralarında altta ve üstte iki sıra olmak üzere 1000’lik kıl fitil bulunmaktadır.

Cam Balkonda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Balkonunuzu camla kapatmaya karar verdiniz.
Kısa bir araştırma yapmayı düşündünüz. Cam Balkon yaptıran tanıdıklarınıza danıştınız. Bazıları memnun bazıları değil, bazıları da ilk önce memnun sonrasında memnun değil. Firmalardan aldığınız bilgi ve fiyatlar da aşırı farklılıklar gösteriyor.Bilgi aldığınız her firma doğal olarak “en iyi bizim sistemimiz” dediler.???
Ne yapmalı?

Teknik bilgi edinmekten başka yol yok. Çünkü…
“Cam Balkon Sistemleri “ milimetrik hassasiyetle çalışması gereken sistemlerdir. Dolayısıyla, hangi firma tarafından ve nasıl montaj yapılacağı önemli olmasına rağmen, kullanılan malzemenin kalitesi ve detayları daha fazla önemlidir.
Son günlerde Cam Balkon sektöründe markasız, garantisiz ve niteliksiz ürünlerin alıcıları yanlış yönlendirdiği ve sorun yaşamalarına sebep olduğu görülmektedir. Bu tarz firmalar yüzünden alıcılar hem paralarını hem de zamanlarını kaybetmektedirler. Önemli olan en kaliteli Cam Balkon sistemini alıcıya en uygun fiyatta sunmaktır. Cam Balkon Sisteminin sadece camdan oluşmadığını ve Cam Balkon yaptırırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini öğreneceğiz

Paslanmazlık: Balkonlar her türlü olumsuz iklime açık mekânlardır. Bu nedenle sistemin tüm aksamının dış etkilere dayanımlı olması gerekir. Cam Balkon sistemlerinin ana unsuru olan taşıyıcı rulman ve aksam parçalarının mutlaka paslanmaz malzeme ile üretilmesi gerekmektedir. Alıcılar firma ile mutlaka yazılı sözleşme yapmalıdır sözleşmelerinde paslanmaz rulman ve paslanmaz aksam maddelerini kesinlikle kayıt altına almalıdırlar. Aksi halde bir süre sonra açılmayan, kapanmayan camlara sahip olacaklardır.

İzolasyon: Cam Balkon sistemlerinin ana unsurlarından biri de izolasyondur. Önemli izolasyon etmenleri
a)Cam Balkon katlanır kanatların kapak birleşimlerindeki sızdırmazlık.
b)Cam panellerin kıl fırçalarının yalıtım fonksiyonu.
c)Cam cama birleşimlerdeki UV dayanımlı şeffaf contalardır.
d)Sağlıklı yağmur suyu tahliyesi için profili üzerinde bulunması gereken su tahliye kanalıdır.
Bunlarla ilgili gerekli tüm açıklamalar talep edilmelidir.

Güvenlik ve Kolay Kullanım: Sistemin hırsızlıklara ve çocukların camları açarak oluşturacakları tehlikelere karşı, kilitlenebilir açma-kapama düzeneği bulunmalıdır. Aynı zamanda cam panellerin, sarkma ve bırakmasını önleyen ray profil içine yerleşen paslanmaz menteşe pimleri ve rulman üzerinde bulunan U parçası sistemleri, önemli güvenlik ve dayanım unsurlarıdır.

Servis ve Garanti: Sektörde, piyasadan tedarik ettikleri profil, yük taşıma kapasitesi olmayan hız rulman ve aksesuarla görülmüştü salt ucuzluk anlayışıyla hareket eden birçok firma bulunmaktadır. Doğaldır ki, kurumsal yapı, tasarım ve Ar-Ge faaliyetlerinden yoksun olan bu tür firmalar, hizmet servis ve garanti konusunda tüketicilere ciddi boyutlarda sıkıntı yaşatmaktadırlar. Verilen sözde garantiler hiçbir anlam ve yaptırım

Cam Balkon ve PVC Arasındaki Farklar

CAM BALKON İLE PVC ARASINDAKİ FARKLAR

Manzara Kaybı:
Cam Balkon kapatma da bir profil kayıt bulunmadığından görüntü kaybı olmaz.

Plastik kapamada ise arada profil olduğundan görüntüdeki kayıp yüzde kırklara ulaşır.

Temizlik:
Cam Balkon sistemlerinde cam kanatları içeri doğru ardı ardına katlanarak açıldığından dolayı dışarı sarkmadan oturduğunuz yerden kolaylıkla temizleme imkanı sunar.

Plastik balkon kapatmalarda camların hep beraber açılma şansı olmadığından mutlaka dışarı sarkılarak temizlenmesi gerekiyor buda kullanıcılarına oldukça zor gelir.

İmar Mevzuatına Aykırılığı:
Cam Balkon kapama görüntü kirliliği yapmadığından ve binanın dış yapısını bozmadığından imar mevzuatına aykırı değildir. Bu sistemlerin uygulanması yerel yönetimlerin tasarrufundadır.

PVC profiller görüntü kirliliği yaptığından imar mevzuatına aykırıdır. Şikayet edildiği takdirde sökülmek durumundadır.

Sağlık Açısından:
Cam Balkon sistemleri 1. kalite alüminyum ve geneli camdan kaplı olduğundan dolayı herhangi bir sağlık sorununu tehdit etmemektedir.
Aksine sistem tamamen açılıp kapandığından dolayı ve güneş enerjisini süzerek içeri aldığından sağlık açısından artılar katmaktadır.

Plastik doğrama kullanılan plastik malzemelerinin geneli kırık malzemeden ( geri dönüşümlü plastik ) olduğundan büyük oranda kanserojen madde içerir ve güneş de fazla kızdığı zamanda içerisine plastik kokusu verdiğinden oturulmaz hale getirir.

Isı Yalıtım:
Cam Balkon Sistemleri ısı yalıtım bakımından %10 – %15 plastik doğramaya oranla soğuk olur.

Plastik doğrama ısı yalıtım bakımından %100 etki sağlar. Fakat mekan balkonluktan çıkıp kiler, küçük oda, veya sera etkisi yaratır.